아파트를 반값에 사는 법(?)

부담을 줄이는 세 가지 방법

아무리 청년과 신혼부부에게 청약 당첨 기회를 제공해도, 분양가가 너무 비싸다면 공공분양은 제대로 작동하지 않게 돼요. 이런 어려움을 해결하기 위해 정부가 최근 마련한 대안이 몇 개 있어요. ‘반값 아파트’라는 표현을 만들어 낸 정책들인데요. 올해 본격적으로 도입되기 시작했고, 당분간은 유지될 가능성이 커요. 아직 전체 공공분양에서 차지하는 비중은 작지만, 향후 정책 효과에 따라 확대될 가능성도 있어요.

① 토지임대부 주택

토지임대부 주택은 정부(공기업)가 소유한 땅에 주택을 지어 분양하되, 땅 소유권은 정부가 계속 보유하는 공공주택이에요. 일반적으로 주택 가격에는 땅값과 건물값이 포함되는데요. 이 중에 땅을 팔지 않고 건물만 팔아서 분양가를 저렴하게 책정하는 게 토지임대부 주택의 도입 목적인 거예요.

이런 주택을 분양받으면 ‘건물은 내 것인데, 땅은 내 것이 아닌’ 상태가 돼요. 다행히 정부가 땅 주인이니까 내 집에 별 간섭을 하지 않아요. 오랜 세월이 흘러 건물이 사용 가치를 잃게 되는 수십 년 후라면 모르겠지만, 그동안 거주하는 데에는 아무 문제가 없어요.

하지만 ‘정부 땅을 빌려 사는 대가’가 없는 건 아니에요. 토지임대부 주택을 분양받아 건물값만 치르면, 매달 토지 임대료를 부담해야 하거든요. 그래서 이름도 ‘토지임대부’인 거죠. 또한 보통의 주택과 다르게 토지와 건물을 함께 거래할 수 없다는 점은 집을 팔 때 큰 단점으로 작용할 수 있어요. 보통 오랜 세월에 걸쳐 땅값은 상승하고, 건물은 낡을수록 천천히 가치를 잃어가게 되니까요.

사실 토지임대부 주택은 예전에도 분양한 적이 있었어요. 당시에는 집값이 요즘처럼 비싸지는 않아서 인기가 없었고, 자연스레 사라졌다가 다시 등장한 거죠. 지난주에 ¹특별공급 청약을 진행한 서울 강서구 마곡 17단지는 14년 만에 분양되는 토지임대부 주택이었다고 해요. 주택 162가구의 청약 경쟁률은 청년 부문 경쟁률이 164대 1, 신혼부부 경쟁률이 101대 1에 달했어요.

② 이익공유형 주택

이익공유형 주택은 올해 한국토지주택공사(LH)가 부천 대장·수원 당수·고양 창릉 등 3기 신도시에서 총 3563가구를 공급하는 유형이에요. 이 주택은 보통 집과 별로 다르지 않지만, 집을 팔 때 손익을 정부(공기업)와 나누는 방식으로 분양가를 내렸어요.

이익공유형 주택은 분양가가 주변 주택 시세의 70% 이하로 저렴해요. 주택담보대출까지 활용하면 분양가의 20~30%만 가지고도 내 집 마련이 가능해지죠. 10억 원짜리 집을 2~3억 원에 살 수 있게 되는 거예요.

하지만 이익 공유형 주택은 의무 거주 기간(5년) 이후 집을 되팔 때 시세 차익 30%를 반납하도록 했어요. 공공주택을 팔 땐 당시 시세를 고려해 정부에 되팔아야 하는데요. 만약 5억 원에 분양받은 집의 가치가 5년 후 7억 원이 됐다면 차익인 2억 원 중 30%에 해당하는 6000만원을 공공에 반납하라는 거예요.

이익공유형 주택은 초기 부담을 줄이는 분명한 장점을 누리는 대신, 장기 거주 후 시세 차익에 따른 재산상 이익은 어느 정도 포기해야 하는 방식이에요.

③ 지분적립형 주택

올해 처음 선보이는 지분적립형 주택도 주목할 만한 공공분양 방식이에요. 3기 신도시에 시범 사업을 중심으로 공급될 예정이고, 경기주택도시공사(GH)가 ‘경기도형 적금주택’이라는 이름으로 오는 10월 수원 광교신도시에서 선보여요.

지분적립형 주택은 초기 부담을 줄이기 위해 주택을 분양받을 때 20~25%에 해당하는 지분만 먼저 사는 방식을 택했어요. 10억 원짜리 지분적립형 주택을 분양받는 경우 2억 원~2억 5000만 원 정도만 먼저 내고 지분을 갖게 돼요. 나머지 지분은 최장 30년에 걸쳐 돈을 내고 추가로 매입할 수 있어요. 지분을 추가로 매입할 때는 해당 시점의 시세를 반영해서 가격을 정해요. 모든 지분을 사들이기 전까진 공기업과 ‘공동 소유’를 유지하게 돼요.

지분적립형 주택은 앞서 설명한 토지임대부와 이익공유형의 특성을 조금씩 가진 유형이에요. 주택과 토지의 지분을 취득하니까 ‘집 일부는 빌려서 이용한다’는 점이 토지임대부와 비슷해요. 아직 취득하지 않은 지분에 해당하는 임대료를 내는 거죠. 다만 임대료는 시세의 80% 이하로 비교적 저렴하게 책정된대요.

지분을 모두 사들이지 못한 상태에서 집을 파는 경우엔 ‘이익공유형’과 비슷해져요. 차익은 매각 시점의 지분 비율에 따라 공기업과 나눠 가지게 되는 거예요. 지분적립형 주택은 분양받고 나서 10년이 지나면 다른 사람에게 팔 수 있어요.

세 가지 방법, 효과 있을까?

내 집 마련이 갈수록 어려워지는 상황에서 도입된 여러 공공분양 방식은 청년과 신혼부부 등 초기 자금 마련이 어려운 이들의 ‘현실적 대안’으로 주목받고 있어요. 전문가들도 초기 집값 부담을 줄이기 위한 정부의 시도를 긍정적으로 평가하는 분위기예요.

다만 이런 정책이 충분한 효과를 거둘 수 있을지는 지켜봐야 해요. 주택 가격 상승에 따라 커지는 ‘자산 격차’는 토지임대부, 이익공유형, 지분적립형 주택을 통해 막을 수 없으니까요. 사실 정부나 국민이나 ‘집이 너무 비싸져서 어쩔 수 없이 하는 선택’에 가깝죠. 새로운 공공분양 형태가 얼마나 국민 주거 안정에 기여할지, 충분한 효과를 거두고 많은 곳에서 확대 적용될 수 있을지 지켜봐야겠어요.

인공지능(AI) 반도체를 설계하는 글로벌 기업인 엔비디아의 연례 개발자 행사인 ‘GTC 2026’에서 젠슨 황 최고경영자(CEO)가 삼성전자에 감사를 표하며 양사 간 긴밀한 협력 관계가 다시 확인됐어요. 과거 개발자 행사에 가까웠던 GTC는 AI 산업 방향을 좌우하는 핵심 이벤트로 떠올랐어요. 생성형 AI 확산으로 실제 AI 서비스를 구동하는 ‘추론’의 중요성이 커졌기 때문이에요. 추론은 AI를 학습시키는 단계를 넘어, 이미 학습된 모델이 실제 서비스에서 사용자 질문에 답하거나 글·이미지·코드 같은 결과를 만드는 단계예요.

특히 이번 행사에서는 ‘LPU(언어처리장치)’ 개념이 함께 부각됐어요. LPU는 엔비디아가 차세대 AI 시스템에서 강조한 ‘추론 특화 연산 구조’로, GPU(그래픽처리장치)와 역할을 나눠 대규모 언어모델의 응답 생성 같은 추론 작업을 더 빠르고 효율적으로 처리하는 장치예요. 젠슨 황 CEO는 LPU를 언급하며, 이 장치가 GPU와 역할을 나눠 추론 작업을 더 빠르고 효율적으로 처리한다고 설명했어요. 이는 AI가 학습 중심에서 실제 서비스에 쓰이는 단계로 빠르게 이동하고 있음을 보여주는 흐름이에요.

삼성전자는 해당 LPU 생산을 맡고 있어 파운드리(반도체 수탁생산) 역할도 수행 중인 것으로 나타났어요. 엔비디아 AI 시스템의 생산과 메모리 전반에 동시에 들어가는 구조를 드러낸 셈이에요. 마찬가지로 엔비디아에 AI 칩용 핵심 메모리인 고대역폭메모리(HBM)를 공급하는 SK하이닉스는 이번 GTC에서 HBM3E·HBM4 등 메모리 제품이 실제 AI 플랫폼에 적용된 사례를 전시하며 존재감을 드러냈어요. 젠슨 황 CEO는 삼성전자와 SK하이닉스 전시장을 잇따라 방문해 “세계 최고”, “완벽하다”는 찬사를 보내며 양사의 기술력에 힘을 실었어요.

젠슨 황 엔비디아 CEO가 지난 16일(현지시간) 미국 캘리포니아주 새너제이에서 열린 연례 개발자 행사 ‘GTC’ 기조연설에서 차세대 AI 데이터센터 플랫폼 ‘베라 루빈’과 차세대 AI GPU 아키텍처 ‘루빈 울트라’를 소개하는 모습. /사진=AFP연합뉴스

신세계그룹이 인공지능(AI) 데이터센터 사업에 본격 진출해 대형 데이터센터를 짓기로 했어요. 이 프로젝트는 미국 정부의 ‘AI 수출 프로그램’ 1호로, 미국의 AI 기술을 동맹국에 공급해 현지에 데이터센터를 구축하는 방식이에요. 한국에는 250MW(메가와트) 규모 데이터센터가 들어설 계획이에요.

신세계가 짓기로 한 데이터센터는 국내에서 가장 큰 규모로, 구체적인 위치는 아직 공개되지 않았어요. 신세계는 미국 AI 스타트업 리플렉션AI와 협력해 사업을 추진하며, 데이터센터에는 엔비디아 GPU가 탑재될 예정이에요. 이를 통해 한국형 ‘주권 AI’ 인프라를 구축하고, 국내 AI 생태계 고도화에도 기여하겠다는 목표예요.

유통 기업인 신세계가 AI 인프라 사업에 나선 것은 미래 성장 동력을 확보하기 위한 전략으로 해석돼요. 향후 AI 기반 커머스와 물류 혁신 등 ‘이마트 2.0’ 구상을 통해 기존 사업과의 시너지도 노린다는 계획이에요.